Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 809 v k. ú. Kozlovice u Přerova. Podle platného územního plánu je převážná část určena k bydlení. K záměru výstavby rodinných domů je vydaná předběžná informace stavebního úřadu. Vhodné pro developera nebo investora.
Plochy podle územního plánu
• Celková výměra: 14 426 m²
• Plocha smíšená obytná všeobecná (SU): 10 671,3 m²
• Veřejně přístupné prostranství pro dopravu: 3 170 m², vymezené pro přeložku silnice II/434 s cyklostezkou
• Plocha zemědělská: 583,6 m²
Co lze postavit
• Hlavní využití plochy SU: bydlení, občanská vybavenost, služby a nerušící výroba.
• Předběžná informace Magistrátu města Přerova č. 78/2026 potvrzuje, že výstavba rodinných domů je v souladu s územním plánem.
• Orientační parcelace na 13 samostatně stojících RD s obslužnou komunikací byla posouzena bez zásadního rozporu s charakterem okolní zástavby. Nejde o schválení projektu, konečný rozsah stanoví povolovací řízení.
Hlavní podmínky výstavby
• Min. 30 % zeleně na rostlém terénu u každého stavebního pozemku.
• Odstup od hranic sousedních pozemků min. 2 m, stavební čára 5 m od veřejného prostranství.
• Veřejné prostranství s komunikací široké min. 8 m (6,5 m při jednosměrném provozu).
• Výška a objem domů v měřítku okolní zástavby.
• U staveb v dosahu plánované přeložky silnice je nutné posoudit hlukovou zátěž.
Inženýrské sítě
• Voda a kanalizace: prodloužením vodovodního a kanalizačního řadu. Vyjádření VaK Přerov je v řešení.
• Elektřina: na pozemku nejsou zařízení ČEZ Distribuce, podmínky připojení lokality prověřujeme.
• Plyn: na pozemku nejsou zařízení GasNet.
• Telekomunikace: síť CETIN vede podél jižní hranice pozemku.
Právní stav
• Vlastník: právnická osoba. Na listu vlastnictví nejsou zástavy, věcná břemena ani předkupní práva.
• Pozemek je v katastru veden jako orná půda (ZPF, BPEJ 3.05.01, II. třída ochrany). Před výstavbou je nutné vynětí ze ZPF.
Lokalita
• přístup z ulice Grymovská, vzdálenost do centra Přerova, škola/školka, MHD, napojení na dálnici
Cena: na vyžádání u RK.
Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.
Podklady k pozemku a podrobnosti rád proberu osobně. Kontaktujte mě pro více informací nebo prohlídku.
Vážení klienti, pokud Vás tato nemovitost zaujala, můžete kontaktovat uvedeného makléře přímo nebo skrze kontaktní formulář. V případě využití formuláře souhlasíte s Podmínkami ochrany osobních údajů.
